【中国城市化率还有很大的提升空间，城镇化带来的巨大需求决定了房地产在很长时期内，仍将是支柱性行业。但是，近期高杠杆带动下的投机需求回潮，在造成部分城市楼市过热的同时，最终将透支房地产行业的未来，甚至可能会将其带上一条不归路。现在，按下部分热点地区楼市的暂停键正是时候。】

深圳25日夜出台调控政策正式开始收紧楼市，调控政策包括，非该市户籍居民家庭限购一套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。除了深圳，当日还有上海、武汉、南京等多个一二线城市，相继出台楼市调控政策。在这些城市中，上海的限购政策被认为最严厉，其中规定为改善居住条件再次申请商业贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

近期，我国部分地区楼市迅速升温引起了社会广泛关注，同时也在所难免地招来了新一轮的调控。近来部分热点城市楼市火爆，其主要诱因是去年以来房地产政策整体上趋于宽松，而房价上涨的主要推手则是，一些机构及个人借助各种金融工具投机炒房。

本轮一些热点地区的房价上涨并非刚需推动，而是投机所为。如果任这种态势发展下去，不仅会给房地产市场埋下巨大隐患，对中国经济持久健康发展也将造成严重威胁。此次部分楼市过热地区的限购政策，虽然不是解决房地产供需矛盾的根本之策，但通过行政干预按下暂停键，给市场降温去火，这种做法可以降低房地产市场运行风险，是值得肯定的。

去年年底以来，为了化解房地产库存，相关部门陆续出台了降低首付比例、降契税、降营业税等一系列鼓励购房的措施。一段时间内不断出台的利好，主要针对的是库存巨大的三四线城市，对一线城市的优惠有限，这是因为一线楼市供不应求、房价过高的局面，多年以来一直没有改变。然而，在大量投机资金的带动下，一线楼市却是乘机“大放异彩”——成交量大增，房价也在短短几个月内大涨20%到30%。同时，国内楼市冰火两重天的局面愈演愈烈，大部分三四线城市依然库存高企，其中很多城市的房价同比仍在下降。

国内楼市近期这种不正常的异动，不仅正在让中央“化解房地产库存”的政策效力弱化，而且存在触发一场金融危机的风险。

此次上海等城市出台的调控政策，一个很重要的降温着力点就是，提高首付比例且要求首付款为购房者自有资金。这项举措是为了给楼市去杠杆、降泡沫，其针对目标就是各种场外配资。去年以来，包括地产商、房产中介在内很多机构违法通过P2P平台（网络借贷平台）、众筹、自我融资、自我担保等多种途径筹集资金。在这些场外配资支撑下，首付贷、过桥贷等粉墨登场，这些非法金融产品大大降低了买房门槛，出现了一成甚至5%首付就可买房的现象。首付贷等金融产品，与引发金融海啸的美国“次贷”高度相似，这种加杠杆的购房方式，对近期楼市起到很大助涨作用。这些非法金融产品最终很可能沦为有毒资产，由此诱发系统性金融风险，并殃及整个社会。

中国城市化率还有很大的提升空间，城镇化带来的巨大需求决定了房地产在很长时期内，仍将是支柱性行业。但是，近期高杠杆带动下的投机需求回潮，在造成部分城市楼市过热的同时，最终将透支房地产行业的未来，甚至可能会将其带上一条不归路。当前，中国经济处于“去旧育新”的关键时期，按下部分热点地区楼市的暂停键正是时候。相对稳定的一线楼市，是全国房地产市场均衡、健康发展的重要基础，也将为全国范围化解房地产库存赢得时间。